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Los Gastos Por La Cancelación de Hipoteca
En la actualidad, si ha adquirido una propiedad a través de un préstamo hipotecario, en el momento en que el préstamo ha sido pagado por completo, el acreedor le requerirá que cancele la hipoteca. Esto puede ser una situación confusa para algunas personas. Desafortunadamente, hay gastos involucrados en la cancelación de una hipoteca. A continuación, describiremos los diferentes gastos relacionados a la cancelación de una hipoteca:
Gastos de Expedición
Los Gastos de Expedición son pagos hechos como parte del proceso de cancelación de una hipoteca. Esto incluye los gastos de envío, impresión de documentos, los de notarización y los relacionados con la expedición de un certificado de cancelación, cuando sea necesario para completar la cancelación de su hipoteca.
Registro de Documentos
El registro de documentos es un proceso legal obligatorio durante el proceso de cancelación de una hipoteca. Esto asegura que toda la documentación relacionada con la hipoteca está protegida o registrada adecuadamente y según la ley. Los costos asociados con el registro de documentos pueden variar según la zona geográfica y la extensión de los documentos implicados.
Gastos de Gestión
Los gastos de gestión son los costos asociados con la cancelación de una hipoteca. Estos se cobran por el acreedor por verificar los documentos, hacer los cálculos, preparar los contratos y completar todos los demás trámites involucrados en la cancelación de una hipoteca. Estos pueden ser costos empresariales, honorarios profesionales o los propios del acreedor.
Gastos de Impuestos
En la mayoría de los países, el acreedor tendrá que pagar impuestos sobre la cancelación de una hipoteca. También hay impuestos que se cobran al propietario cuando una hipoteca se cancela, ya que el propietario obtiene un beneficio al no tener que pagar el préstamo por más tiempo. Estos gastos correspondientes a impuestos varían según la jurisdicción y el estado de residencia de la persona que cancela la hipoteca.
Gastos a Cargo del Asegurador
En la mayoría de los países, cuando la hipoteca se cancela y se registra, el acreedor exigirá que el propietario compre una política de incendio. Esto puede costar entre unos pocos cientos y varios miles de dólares, dependiendo del valor de la propiedad.
Conclusión
Cancelar una hipoteca no necesariamente significa ahorrar dinero. De hecho, en muchas situaciones, hay algunos costos involucrados con la cancelación de una hipoteca. Algunos de los principales costos asociados con la cancelación de una hipoteca son: los gastos de expedición, registro de documentos, gastos de gestión, gastos de impuestos y gastos a cargo del asegurador. Por esta razón, es importante hacer clic con cuidado los pros y los contras antes de decidir cancelar su hipoteca.
Costos por la cancelación de una hipoteca
Cancelar una hipoteca es una muy buena opción a tener en cuenta, especialmente si la tasa de interés a la que fue emitida es superior a la actualmente vigente. No obstante, es muy importante recordar que los procesos de cancelación de hipoteca suponen unos gastos que hay que calcular antes de tomar la decisión. ¡Descubramos cuáles son estos costos!
Costes por comisiones: Los bancos suelen cobrar una cuota fija en concepto de comisión por la cancelación de la hipoteca. Esta comisión varía según el banco en cuestión, pero suele estar comprendida entre el 0,5 y el 1,5% de la cantidad total de la hipoteca. Es importante conocer cuál es este porcentaje para poder tenerlo en cuenta antes de decidirse a cancelar.
Costes por impuestos: Cuando se cancela una hipoteca es necesario abonar los impuestos de cancelación del préstamo hipotecario. Estos impuestos varían dependiendo del lugar donde se encuentre la propiedad afectada, pero en general están comprendidos entre el 0,5 y el 1,30%. Si se trata de una segunda residencia esta cantidad se incrementa entre 3 y 4 puntos.
Gastos de registro: Estos gastos son los necesarios para realizar la cancelación del registro de la hipoteca. Estos gastos van desde unos 30 euros para cancelar las hipotecas a efectos registrales, hasta los 250 euros para la cancelación definitiva. Estos gastos varían mucho dependiendo de la provincia, por lo que conviene preguntar por el importe exacto antes de tomar una decisión.
Costes extras:
- Costes extras asociados a la entidad financiera: Algunas entidades bancarias cobran una serie de gastos extra como el VPO, las tasas administrativas, los seguros… Estos gastos deben ser incluidos en los cálculos finales.
- Intereses de demora: Si el deudor mantiene una deuda con el banco, pueden cobrarse intereses de demora. Estos intereses se sumarán a la cantidad total a devolver.
- Tasas por no pago: Cuando el acreedor declara a la entidad financiera su intención de cancelar la hipoteca, se requiere un pago por la formalización de esta intención. El importe de esta tasa también debe ser calculado antes de tomar la decisión.
Para concluir, no se debe olvidar que hay que considerar los costos antes de cancelar una hipoteca, ya que los mismos pueden llegar a ser muy elevados. Esto es algo que hay que tener en cuenta antes de tomar una decisión.